Перепланировка

Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте

Виды перепланировочных работ

  • Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
  • Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома - каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
  • Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения. 

Что можно согласовать

  • Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
  • Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей. 
  • Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот). 
  • Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов. 
  • Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
  • Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.  

Существует также определение переустройства. К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.

Все эти правила касаются также нежилых объектов, которые находятся в многоквартирных домах.

Что не одобрят

Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.

  • Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
  • Снос или уменьшение вентиляционного короба.
  • Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
  • Утепление полов за счет общей системы отопления. 
  • Перекрытие источника естественного света.
  • Переустройство чердак или надстройка мансарды.
  • Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
  • Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
  • Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита. 
  • Демонтаж межквартирных стен. 
  • Перенос стояков водоснабжения.

Все случаи индивидуальны, для консультации обращайтесь по телефону: +7-903-927-56-45; 49-34-54, +7 904 829-56-55  Олеся Владимировна