Перепланировка
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте
Виды перепланировочных работ
- Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
- Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома - каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
- Перепланировки по проекту - наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
Что можно согласовать
- Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
- Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
- Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
- Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
- Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
- Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Существует также определение переустройства. К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.
Все эти правила касаются также нежилых объектов, которые находятся в многоквартирных домах.
Что не одобрят
Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.
- Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
- Снос или уменьшение вентиляционного короба.
- Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
- Утепление полов за счет общей системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Переустройство чердак или надстройка мансарды.
- Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
- Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
- Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
- Демонтаж межквартирных стен.
- Перенос стояков водоснабжения.
Все случаи индивидуальны, для консультации обращайтесь по телефону: +7-903-927-56-45; 49-34-54, +7 904 829-56-55 Олеся Владимировна