Прогноз недвижимости а 2020 год.

Цены на недвижимость продолжат расти в 2021 году . Прогнозируется рост цен на 6–8% по итогам следующего года.
С высокой вероятностью, этот рост будет медленнее, чем в 2020-м, когда был зафиксирован рост в 16%. Прогноз на динамику цен в 2021 году — +6–8% по итогам следующего года. За счет программы субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке подешевели с 8,5 до 6,5%. При стандартном сроке погашения 8–9 лет это идентично снижению суммарных выплат на 17%. То есть застройщики перенесли в цены уже практически всю государственную субсидию.
Так как реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки вплотную приблизились к уровням, характерным для вторичного рынка, то и замедление роста цен в ближайшие месяцы представляется всё более вероятным.
Объем активного предложения стабилизируется на существующих уровнях, а со второй половины следующего года возможен и его незначительный рост в пределах 10% относительно существующего уровня.
У застройщиков сформировался значительный объем предложения в запасах. Речь идет о лотах, по которым получена разрешительная документация, но где еще не началась активная реализация помещений. Таким образом застройщики продолжают наращивать свои объемы в запасах.
Однако «вечно» создавать иллюзию дефицита предложения не получится, потому что разрешительная документация имеет свой срок действия, а по его истечении большинство процедур придется проходить заново.
Также число сделок вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих обвальный ажиотажный спрос.
Реалистичный прогноз — минус 10% по отношению к показателям 2020 года, то есть примерно на уровне 2019 года. Это связано с возросшими ценами, постепенным исчерпанием отложенного спроса и перетоком покупателей в смежные сегменты — на вторичный рынок и в загородную недвижимость.
Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в России вырос за год на треть на фоне доступной ипотеки и экономической неопределенности.
Цены на загородную недвижимость могут подняться до 15% в 2021 году. Prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2021-godu